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    德克薩斯州四大都會區占全國零售空間吸納量的 20%

    2023-07-10 11:30:41 互聯網


    (相關資料圖)

    由于吸納空間超過 3,400 萬平方英尺,第二季度德克薩斯州的零售空置率下降了 40 個基點,至 4.7%。事實上,該州的四大都市區——達拉斯-沃斯堡、休斯頓、圣安東尼奧、奧斯汀——占去年全國網絡零售面積的 20%。

    根據 Marcus & Millichap 的第二季度零售房地產報告,考慮到這些大都市的人口預計在未來五年內將增加 140 萬居民,這一趨勢可能會持續下去。

    除奧斯汀外,過去 12 個月內吸納面積均超過 200 萬平方英尺。其他記錄這一數字的城市包括菲尼克斯、芝加哥、費城、亞特蘭大和坦帕圣。圣彼得堡。

    這幫助租金連續第五年上漲。全國多租戶租賃的平均租金要價超過每平方英尺 20 美元,比 2019 年高出 11.5%。單租戶租賃現在接近 22 美元,比新冠疫情爆發前增長了 9.3%。

    據這家全國房地產投資服務公司稱,2023 年將關閉 2,600 家商店,加上 Party City、Bed Bath & Beyond 和 Tuesday Morning 預計將進一步關閉,可能會改變當前市場的基本面。然而,其報告指出,緩慢的建筑活動和出租平面圖將導致許多不斷擴張的零售商填補空置空間。

    Marcus & Millichap 研究分析師 Erik Pisor 表示:“最近的租賃活動表明一元店、折扣零售商和雜貨店最有可能填補這些空間?!薄鞍ū拇补珗@和泡菜球場在內的體驗式零售商也將發揮作用?!?/p>

    此外,全國凈吸納量達4300萬平方英尺,是過去一年新建零售面積的兩倍多,使全國空置率降至4.3%的歷史低位。

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