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    80家房企融資總量環比回升!A股房企定增審批也加速

    2023-07-11 08:12:46 券商中國

    6月,房企融資總量環比回升,同時,A股多家房企定增事項獲得監管部門審批通過。

    值得注意的是,6月29日,中國銀行間市場交易商協會發布通知稱,要進一步提升民營企業發債便利,用好“第二支箭”。


    (資料圖)

    業內人士認為,近期股權融資進程明顯提速,同時,政策再度指引“第二支箭”進一步發力,融資端展現出良好政策連貫性和及時性,有利于提振市場信心。

    80家房企融資總量環比回升

    克而瑞研究中心的數據顯示,6月80家典型房企的融資總量為460.82億元,環比增加45.8%,同比減少28.6%。1-6月80家典型房企的累計融資總量為3137.3億元,同比減少26.3%。

    對于6月融資規模環比回升的原因,克而瑞研究中心認為,主要是因為越秀地產6月進行了大規模供股,籌資凈額82.99億港元,同時銀行貸款等金融機構貸款也達到了196.4億元,環比增加110.6%。

    不過,克而瑞研究中心同時指出,雖然6月房企融資規模環比有所回升,但是整體而言仍然處于近年來的較低水平。

    在融資結構方面,6月房企沒有境外融資,境內債權融資349.4億元,環比增加35.4%,同比減少18.7%;資產證券化融資為36.73億元,環比減少16.8%,同比減少59.4%。

    據克而瑞研究中心統計,6月房企發債143億元,環比減少49.3%,同比減少19.9%,是2020年以來的單月新低。因6月沒有房企境外發債,因此143億元全是境內債,其中,公司債發行56億元,環比增加60%,同比減少69.3%;中期票據發行41億元,環比減少59.4%,同比減少49.9%。境內發債的企業仍然主要是華潤置地、招商蛇口、越秀等國企央企。

    從全年累計數據來看,1-6月的房企發債規模達1706.83億元,其中境內債券為1625.61億元,占比為95.24%,相比于1-5月的94.81%又提高了0.43個百分點。

    從融資成本來看,據克而瑞研究中心統計,6月80家典型房企新增債券類融資成本為3.31%,環比下降0.04個百分點,同比下降0.26個百分點。1-6月80家典型房企新增債券類融資成本3.7%,較2022年全年下降0.53個百分點。

    具體企業表現來看,6月債券發行量最大的是華潤置地,發行了2筆共25億元的超短融,利率都是2.25%,是6月房企發行的所有債券中最低。

    值得注意的是,6月29日,中國銀行間市場交易商協會發布《關于進一步提升債務融資工具融資服務質效有關事項的通知》,提出要進一步提升民營企業發債便利,用好“第二支箭”,將儲架式注冊發行拓展至債務融資工具各類品種。

    對此,天風證券房地產行業分析師劉清海認為,自去年快速落地、節奏放緩后,“第二支箭”推進再次進入加速階段。

    A股房企定增審批加速

    在增發配股方面,克而瑞研究中心指出,6月港股方面有越秀地產完成了配股融資,籌資凈額82.99億港元;A股方面則有多家房企的定增計劃有了突破性的進展,未來可能會形成又一波配股潮。

    6月17日,招商蛇口增發收購南油集團獲證監會注冊生效,并且在28日已經完成了過戶;

    6月27日,保利、大名城、福星、中交四家房企的定增計劃獲得了證監會的同意注冊;

    另外,中南、建發的定增計劃分別在6月19日和29日收到了交易所的問詢,期后廈門國貿的37億定增計劃則在7月3日獲得了上交所的受理。

    此外,榮盛和金科增發股份收購資產的保殼計劃也受到了交易所的關注。

    克而瑞研究中心認為,整體看來6月交易所及證監會對于房企的增發計劃審批明顯加速,有利于提振市場信心。

    同策研究院研究員陳舒認為,招商蛇口、保利發展、中交地產等房企定增計劃獲得證監會通過,注冊審批成功,“第三支箭”股權融資的實質落地。目前,已有不少房企的定增預案正在推進中,未來A股房企融資渠道將又開一閘。值得注意的是,今年整體樓市復蘇緩慢,房企股價低迷,定增注冊后的落地推進仍存在不確定性。

    劉清海指出,自2022下半年“信貸、債券、股權”三支箭政策集中推出后,2023年一季度地產融資進度經歷放緩,但近期推進速度再次加快,房企股權融資進程提速,同時,政策再度指引“第二支箭”進一步發力,融資端展現出良好政策連貫性和及時性。近期,股權融資進程明顯提速,A股多家房企定增事項獲得交易所審核通過,合計籌資達350億,其余多家房企仍在積極推進定增事宜。定增潮下,未來更多房企股權融資有望受益。

    責編:楊喻程

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