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    微資訊!龍潤城外墻脫落“元兇”是砂漿?開發商稱“它不適合南方”

    2022-07-08 10:44:39

    最近我們關注了這么一件事,杭州錢塘區義蓬街道的龍潤城小區,交付不到兩年的時間,幾乎每幢高層住宅外立面都是出現了外墻脫落的情況。(交付才兩年的新房,外立面就成了“狗皮膏藥”!業主:外墻脫落,進進出出真是提心吊膽)而業主向我們表示,之所以外墻會出現這樣的情況,就是因為開發商在外墻上使用了一種本身就并不適合江浙地區的氣候,但是價格卻比較便宜的保溫材料,名字叫無機輕集料保溫砂漿。

    那事實到底是不是這樣呢?


    (資料圖片僅供參考)

    剛交付的新房,外立面仿佛貼了“狗皮膏藥”

    位于杭州錢塘區義蓬街道的龍潤城小區,一共分有ABC三個住宅區,共有24幢高層,1300多戶業主,由寶龍地產和星創房產兩家房產公司共同開發。而分別在兩年前和一年前交付的B區和C區,就是外墻脫落的重災區。

    業主們紛紛表示,自打他們搬進小區之后,開發商對于外立面的維修就沒有停過。

    杭州市錢塘區龍潤城小區業委會主任陳女士:沒交付之前就發現我們這個外立面已經在脫落,到現在是交付將近兩年一直在脫落,(也)一直在維修,就是千瘡百孔的這么一個實景。

    元兇竟是被杭州禁止使用的“無機保溫砂漿”

    業主們了解到,造成龍潤城外立面頻頻脫落的主要原因,就是因為開發商使用了一種名為無機輕集料保溫砂漿的外墻保溫材料。

    這種材料價格便宜,但是對施工工藝和環境條件有著嚴格的要求,施工中稍有不慎,便容易造成外墻后期鼓包脫落。

    而這一點,我們從寶龍地產負責該項目的媒體對接人口中得到了證實。

    我們整個外立面采用的是無機(輕集料)保溫砂漿,外面的面層是真石漆。造成這個空鼓開裂的原因很多,跟施工時的天氣、溫度(造成)的伸縮、工序的控制等都有關系。無機(輕集料)保溫砂漿它的產品有一定的特性,產品的整個要求會比較地高,比如說它攪拌時間必須在三分鐘以上,六分鐘之內,攪拌完后必須在兩小時之內用完。然后它的施工的條件(是)下雨天不能施工、天氣冷不能施工、天氣熱也不能施工,也就是說基本上杭州的季節,只有春秋兩季比較適合施工,所以它對整體的施工的質量會有比較大的困難。它的確不太適合南方,所以在2020年的3月份杭州也下文取消(限制使用)了這個產品,當時在最初的設計上用到這種砂漿(是因為)杭州以前是允許使用這個東西,而且杭州很多樓盤也都是用了這個無機輕集料保溫砂漿。

    開發商:我們處理維修的態度一直很積極

    這位媒體對接人表示,其實從去年7月份開始,公司就已經開始著手對小區的外立面進行維修。但是由于無機輕集料保溫砂漿的施工環境要求較高,天冷天熱下雨,都無法施工,所以整個維修工程要一直持續到今年六月底。

    公司當時第一步(是)召開了一個專家的論證會,初步制訂了一個維修的方案,主要的內容分三點。第一每兩層會切一個V字縫,V字縫就是可減少整體熱脹冷縮的應力;第二是對整個外墻進行空鼓開裂的檢查;第三是對空鼓開裂部位進行切除,并按照原來的設計要求進行恢復。在2021年的10月份我們就根據維修方案開始進行維修,到現在為止那么基本上大面的維修基本上結束,基本上在這個月底肯定結束。接下來就馬上是梅雨、臺風季,過了這個季節,大概在秋季的樣子,我們會組織專業的人員對整個樓棟進行一個全數的檢查,檢查完了之后過了冬季,明年的春天會再進行一次全數的檢查,兩次檢查完成之后,我們會將真石漆的整體面漆全部重做一遍,解決現有的色差的問題。

    在采訪中有業主提出,龍潤城項目近期也在對排屋區的外立面進行整改,而排屋接下來將會使用鋁塑板作為外墻。為什么同屬一個小區,排屋就用鋁塑板,高層卻依然還在使用無機輕集料保溫砂漿呢?

    這是不同性質的問題,排屋區的維修方案(和)高層區的維修方案都是分別經過專家論證的,它們是完全不同的一個東西,而且排屋區外立面的真石漆,目前為止也沒有說有空鼓開裂的現象。它們兩個是完全不同的,唯一相同的就是我們處理維修的態度,都是一樣積極。

    在采訪中這位媒體對接人明確表示,對于龍潤城高層住宅的維修,并不會參照排屋區的方案來執行,接下來依然還會使用原有的保溫砂漿,對發生鼓包破損的部位進行修繕。

    在采訪當中,開發商一再表示是由于天氣、環境、施工難度等因素造成了外墻的脫落,但是,要知道在杭州很多高層建筑也用這種砂漿,為什么人家的不掉,你們龍潤城的就噼里啪啦往下掉呢?這樣修修補補撐過5年質保期,接下來這外墻又掉了,又該誰來負責呢?現行的維修手段是否有效,修繕完成之后由誰來評估?無果無效接下來該采取何種方案?這些都是龍潤城亟待解決的幾個問題,對此我們也會持續進行關注!

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